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整栋打包出售

  受房地产市场调控的影响,今年上半年二手房市场持续冷淡。在这一背景下,厦门二手房价格、交易量出现下调。安居客统计,目前厦门二手房均价最新4.5万元/平方米,环比下跌了4.38%,这一趋势也与链家网发布的信息基本相符。
 
  成交量也出现下滑。厦门房地产联合网数据中心的监测显示,今年上半年厦门二手房共成交10479套,比去年上半年同期下降超过一半。分区来看,位于厦门岛外的海沧区和翔安区成为近一年来领跌区域,其中海沧区同比下降约14%。
 
  参考链家网统计,记者以意向购房者身份前往了海沧区未来海岸浪琴湾小区某房源探访,近期显示降价超过20万元。
 
  “海沧区是现阶段岛外规划最完善的,道路比岛内宽阔,车开着都舒服。”滴滴司机吴师傅在经过海沧大桥时特意强调,这一桥两价,岛内一边均价四五万元/平方米,岛外海沧区经过这几年迅速翻倍,单价已经升至3万元。
 
  该房源现总价出售360万元,三房两厅,从今年5月份开始挂盘出售,2.88万元/平方米,低于近期该小区成交均价,也低于当前小区挂牌价1000元左右(因为购房满五年,税费低)。记者前往该房发现,楼层偏低,整体装修偏陈旧,前后视野被高楼阻挡。
 
  链家中介还带领看了同小区多家类似价位户型,并表示这些房型价格有得谈,这一片比挂牌价下调10%并不罕见,中介自己最近就成交了一单,挂牌价与成交价相差20万元。
 
  据介绍,当前这片区域成交的主要是换房客和需要资金周转的投资客。前述降价超过20万元的业主就打算换附近一套别墅。也有业主常年在省外,来厦门旅游顺道买了这里房产作为度假点,现在资金周转,出售任何一套都可以,价格也有得谈。
 
  中介表示,当初业主买入价也就每平方米几千块,现在早都翻倍了,总价让一些也不是不能接受。看房记录显示,降价后前往看房的次数明显增多。
 
  本地公司中介刘先生介绍,岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售,售价3.85万元/平方米,而同片区二手房均价4万至6万元/平方米不等。
 
  中介介绍,这12套都是同一个业主,属于公司产权。现在需要周转资金,打包出售,也可以分拆出售。不过税费需要买家负担。出示的房产证登记日期显示在2008年3月11日。

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