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厦门多区相比去年有所下跌

  近十年来厦门房价一路上涨,以年度成交均价维度来看,厦门岛内二区思明区和湖里区,均价从2008年的1万多元上涨至2018年(前7月)的4.7万元左右,岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。
 
  图为厦门新建商品住宅各区的价格走势,2018年数据统计至7月份。
 
  整体来看,厦门各区均价在2017年达到上涨峰值,2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨,其他各区均有不同程度的下跌。其中,思明区今年前7月成交均价45547元/平方米,相比去年55427元/平方米,的确下跌了近万元。
 
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象,但一般来说,厦门房价上涨态势比较明显,所以若是不跌,就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看,当前市场确实降温。
 
  “不可否认,部分楼盘价格过高,跌一点,甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市,下跌10000元/平方米的楼盘也非常少,即便有,也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”严跃进认为,对于厦门市场的降温,应该理解为政策调控是有效的,而不是说市场过度疲软了。

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